Yra daug priežasčių, kodėl kam nors gali tekti išsiaiškinti, kam priklauso nekilnojamasis turtas, pavyzdžiui, namas ar kitas pastatas. Jums gali tekti susisiekti su savininku dėl įvykių, vykstančių jo nuosavybėje, pasiūlyti techninę priežiūrą, nagrinėti ginčą dėl kažko, apeiti nenaudingą turto valdytoją ar dėl daugelio kitų priežasčių. Geros žinios yra tai, kad iš tikrųjų labai lengva sužinoti, kam priklauso nekilnojamasis turtas. Šiame straipsnyje pateiksiu įvairių būdų, kaip gauti šią informaciją, paprastai nemokamai, apžvalgą.
Nekilnojamojo turto nuosavybė Jungtinėse Valstijose yra viešas registras. Tai reiškia, kad kam priklauso informacija, kurią gali pasiekti visuomenė. Tos prieigos mechanizmas ne visada gali būti neįtikėtinai lengvas, nors šiais šiuolaikiniais laikais dauguma vietų turi bent elementarią internetinę prieigą prie įrašų.
Sužinokite, kam priklauso namas internete
Yra keletas būdų, kaip sužinoti, kam priklauso namas. Pirmas dalykas, kurį turėtumėte išbandyti, yra savo apygardos mokesčių mokėtojas arba apskrities registratorius. Tai yra vyriausybiniai subjektai, kurie paprastai tvarko informaciją apie nekilnojamąjį turtą, nes jie renka nekilnojamojo turto mokesčius ir turi žinoti, kam kas priklauso. Turėsite žinoti mažiausiai nuosavybės, apie kurią norite gauti informacijos, adresą.
Apygardos mokesčių mokėtojas
Priklausomai nuo to, kur gyvenate, jūsų apskrities mokesčių vertintojas turės įrašą, kam priklauso koks turtas. Be to, atsižvelgiant į tai, kur gyvenate, ši informacija bus pasiekiama internete mokesčių mokėtojo svetainėje. Jei informacijos nėra internete, vis tiek galite ją pasiekti, bet turėsite fiziškai apsilankyti biure. Ar tai bus lengva, priklauso tik nuo jūsų vietinio biuro darbuotojų. Daugumoje vietų jie bus naudingi, jei ne žaibiški. Nekilnojamojo turto mokesčių įrašai turėtų parodyti, kad jums priklauso turtas, turto įvertinimo ir sandorių istorija bei visi esami turto suvaržymai arba trūkumai.
Apskrities registratorius
Apskrities registro tarnyba tvarko visos jos jurisdikcijoje esančios žemės ir nuosavybės nuosavybės apskaitą. Visa nuosavybės teisė yra sudaryta iš akto ir visi aktai turi būti užregistruoti apskrities registratoriuje. Kai kurie progresyvūs apskrities registratoriai turi šią informaciją savo svetainėje, kitu atveju tai yra kelionė į biurą. Biuras paprastai yra teismo rūmuose. Būkite mandagūs – apskrities darbuotojai turi didelius darbo krūvius ir nuolat bendrauja su visuomene, todėl būti maloniam ir draugiškam apsimoka – tačiau atminkite, kad tai vieša informacija ir jūs turite teisę ją pasiekti.
Klauskite maklerio
Jei pažįstate nekilnojamojo turto agentą arba maklerį, jie turi išteklių išsiaiškinti, kam priklauso konkretus turtas. Jie jau gali žinoti ir, atsižvelgdami į tai, kodėl jums reikia informacijos, galės jums ją pateikti, nes ji jau yra viešuosiuose įrašuose. Skirtinguose regionuose gali būti taikomos skirtingos taisyklės dėl to, kokia informacija gali būti teikiama trečiosioms šalims. Paprastai, jei kažkas yra viešai paskelbta, problemų nėra, bet jūsų maklerio ar nekilnojamojo turto agentas turėtų galėti jums pasakyti.
Paklauskite titulinės bendrovės
Jei tikrai reikia žinoti, kam priklauso konkretus namas, galite kreiptis į titulinę įmonę. Jie atlieka nekilnojamojo turto paieškas ir ima mokestį už privilegiją. Įprastos pavadinimo paieškos kainuoja nuo 200 iki 300 USD, todėl jums tikrai reikės šios informacijos arba turėsite tam tikrų sunkumų naudojant kitus maršrutus, kad pateisintumėte šias išlaidas.
Daugiau interneto išteklių, kaip sužinoti, kam priklauso namas
Yra keletas žiniatinklio išteklių, kuriuos galite naudoti norėdami sužinoti, kam priklauso namas internete. Kai kurie yra geresni už kitus, o kai kurie gali kainuoti nedidelį mokestį už kiekvieną paiešką.
NETRonline
NETROnline, Nacionalinis aplinkosaugos pavadinimo tyrimas internete, yra svetainė, suteikianti prieigą prie daugelio įrašų visoje šalyje. Tai suteikia prieigą prie informacijos apie aplinką, viešųjų įrašų, nuosavybės duomenų ir istorinių daugelio JAV žemyninių sričių kadrų iš oro.
Nuosavybės ryklys
„Property Shark“ yra komercinė svetainė, kuri gali tiksliai pasakyti, kam priklauso namas. Svetainė turi prieigą prie daugumos, jei ne visos, nuosavybės informacijos, įskaitant savininką, jo adresą, kontaktinę informaciją, jei ji yra, ir visus pagalbinius duomenis, kuriuos svetainė gali rasti. Norėdami naudotis paslauga, turite susikurti paskyrą, tačiau pirmoji paieška yra nemokama.
JAV titulų įrašai
JAV nuosavybės įrašai yra dar viena komercinė operacija, suteikianti prieigą prie nuosavybės informacijos. Paieška kainuoja 19,50 USD už paprastą paiešką arba daugiau, jei norite atlikti daug išsamesnę paiešką. Paslauga teikiama nedelsiant ir tikrai parodys, kam priklauso namas, jei yra įrašas. Įveskite adresą ir pašto kodą ir bus sukurta ataskaita. Galite atsispausdinti arba atsisiųsti PDF formatu.
Naudodami visus šiuos internetinius išteklius galite ieškoti pagal įrašo tipą, tada apskritį arba pašto kodą. Bus pateiktas galimų įrašų sąrašas, kurį galėsite pasirinkti. Skirtingos apskritys turės skirtingą įrašų kiekį ir kokybę, tačiau turėtumėte rasti bent pagrindinę informaciją.
Daugelis maklerių ir kai kurių mažesnių pavadinimų paieškos įmonių greičiausiai naudosis viena iš šių trijų ar panašių svetainių. Paieškos atlikimas pačiam tikrai pigesnis nei jiems tai padaryti!
Ar žinote kokį kitą būdą internete sužinoti, kam priklauso namas? Papasakokite mums apie tai žemiau, jei tai padarysite!